ciekawostka na temat naliczania kosztów we wspólnocie mieszk

mieszkanka · Gość

> Proszę o wyjaśnienie mi sposobu naliczania kosztów zarządzania nieruchomością.
> Dlaczego kalkulacja kosztów sporządzana jest na podstawie powierzchni lokalu oraz powierzchni przynależnych?
> Wiem, że mówi o tym ustawa, ale dlaczego ustawa stawia właścicieli z większym metrażem w takiej sytuacji?
> Np. jeżeli chodzi o utrzymanie czystości powierzchni wspólnych to dlaczego musimy płacić :
> Stawka * (metraż mieszkania+ metraż piwnicy + metraż garażu). Własne mieszkanie (cały metraż) sprzątamy sami. Osoba sprzątająca ze strony administratora otrzymuje miesięczne wynagrodzenie 0,50 PLN * (m2 powierzchni lokali + pow.przynależnej).
> Dlaczego płacimy komuś za sprzątanie powierzchni, którą w rzeczywistości MY sprzątamy (mieszkanie i garaż)? Czy nie powinno się płacić za sprzątanie rzeczywistej pow.tzn. (stawka * m2 klatki schodowej)?!
> Ustawa zobowiązuje właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej do utrzymania go w należytym stanie, rozumiem, każdy ma sprzątać własne mieszkanie, ale dlaczego ma płacić za to innym?
>
> Kolejną dziwną sytuacją jest sprawa utrzymania terenu zewnętrznego. Do naszego garażu jedyne dojście i dojazd jest przez „teren zewnętrzny” .Zarządcy płacimy za utrzymanie terenu zewnętrznego: 0,30 PLN * (metraż mieszkania+ metraż piwnicy + metraż garażu).
> Logicznie myśląc, skoro posiadamy garaż już zapłaciliśmy w tym punkcie za utrzymanie terenu przed nim.
> Dlaczego więc mamy płacić również za utrzymanie czystości powierzchni wspólnych:
> 0,35 * (metraż mieszkania+ metraż piwnicy + metraż garażu).Dlaczego dolicza się tu metraż garażu, skoro w rzeczywistości zarządca nie wykonuje żadnych czynności na rzecz utrzymania go w czystości ani nie ponosi żadnych kosztów w związku z tym.
> Jedyne koszty ponosi właściciel, który W RZECZYWISTOŚCI dba o utrzymanie garażu w czystości, a nadmiar tego jeszcze płaci za to zarządcy!
>
> Gdzie tu logika?
>
> Na sam koniec jesteśmy podsumowywani za obsługę konta bankowego:
> 0,06 PLN * (metraż mieszkania+ metraż piwnicy + metraż garażu).Co ma metraż mieszkania, a tym bardziej garażu do obsługi konta bankowego?......
> Czy nie powinno być jednakowej stawki za utrzymanie konta bankowego dla wszystkich właścicieli lokali, bo jakie ma znaczenie w tej kwestii czy pan X ma mieszkanie 45, 55 czy 75 m2?
>
>